从商场转型至商街灵隐商圈缘何“悄然变脸”【pp电子平台网站】

”昨天上午，记者在现场看见，点点奶茶农夫烤薯缙云烧饼等品牌早已进驻并开业，春节期间效益不俗，必胜客方也已确定进驻意向…记者联系了“隐市”的新运营商杭州百乐投资管理有限公司，董事长王百乐透漏，目前和杭州市商旅集团旗下的杭州灵隐购物中心联合合作，展开隐市的规划和设计…“商场往商街发展，这是种趋势，特别是在是对那些建筑面积并不大的综合体来说，它相等于个‘进着盖子的商场’，让阳光从面从商场转型至商街灵隐商圈缘何“悄悄把戏”规划中的“隐市”鸟瞰图春节期间的“隐市”　　知味观味庄、解百先后撤离　　一点点、杨家茶缘、必胜客、星巴克争相进驻　　灵隐是杭州版图上绕不出的“文化地标”，游客量长年维持高位，为其多元化“游客经济”奠下了基础。　　然而，盼的游客不会找到，自去年10月起，灵隐商圈正在逐步步入新一轮“大变身”。随后的日子里，在原先的1.5万方杭州灵隐购物中心里，杭州解百灵隐购物中心、知味观味庄默默地解散了，取而代之的是更加多亲民的重餐饮品牌，杭州灵隐购物中心新的故名“隐市”。　　作为“隐市”的新运营商，杭州百乐投资管理有限公司董事长王百乐认同了这一新趋势，他透漏，“未来的‘隐市’逐步由传统的商场转型为创意体验商街模式，轻快消品，餐饮比重不会减至60%以上。

”　　昨天上午，记者在现场看见，一点点奶茶、农夫烤薯、缙云烧饼等品牌早已进驻并开业，春节期间效益不俗，必胜客方也已确定进驻意向。　　记者联系了项目涉及负责人，对方在认同隐市“大变身”的同时，透漏目前还在更进一步完备筹划，其变化不仅在于商业效益，还要考虑到商街和景区的更加将来协同发展。　　从商场转型至商街　　三年内，灵隐商圈两次大变身　　对“灵隐商圈合体”一词，很多人的印象仍停留于三四年前，当时，解百灵隐购物中心、知味观味庄等一家家大型知名品牌陆续进驻，引发一波舆论热议。

　　然而，随着近期解百、味庄等解散，不少游客意识到，一场新的合体正在展开。　　记者联系了“隐市”的新运营商——杭州百乐投资管理有限公司，董事长王百乐透漏，目前和杭州市商旅集团旗下的杭州灵隐购物中心联合合作，展开隐市的规划和设计。“隐市正在由商场向商街转型。

”王百乐说明商街的优势所在：比商场更加对外开放，也可以做到得更加亲民，更容易做全天候、仅有时段。他称之为这是一次“干下枷锁”的不道德：原先的一些商场设施获得精简，能耗减少了；空间更加对外开放了，可以用更好途径引领客流进去。　　“商场往商街发展，这是一种趋势，特别是在是对那些建筑面积并不大的综合体来说，它相等于一个‘进着盖子的商场’，让阳光从四面八方照进来。”王百乐指出，对这家建筑面积仅有为1.5万方的商场而言，这步转型或能助其挣脱失望处境。

　　“隐市”首家进驻商户是奶茶店　　亲民重餐饮成进驻新趋势　　“隐市”的第一家进驻商户竟然一家面积20余方的奶茶店！　　这是出乎意料王百乐意料的，但也更为具体了隐市的定位——轻快消品。　　奶茶店“一点点”的负责人叫杨静，招商消息是由她朋友引荐的，进驻理由是重视客流和地段。　　“最多一天售出了800多杯奶茶，平时周末销量也不俗，每天能售出近400杯。”杨静说道，奶茶店是个淡旺季很显著的行业，冬季是淡季，自己很期望旺季的来临。

　　在“一点点”的不远处，是一家名为“杨家茶缘”茶叶店。负责人吴先生说道，从翻新至开业，仅用了十几天。

他重视的是“现在的隐市更加亲民”。　　这是吴先生第一次尝试茶叶零售，目前正在根据周边业态，木村未来店面的定位，“期望3月底新茶上市，到时候只想腊一场”。　　另外，在王百乐得出的“隐市商业街项目规划书业态产于”上，还有肯德基、面馆、缙云烧饼、兰州拉面、必胜客、星巴克等一系列商家。

　　“一部分早已进驻或正在翻新中，也有一些早已具体了入驻意向。”王百乐说道，未来将有70多户商户进驻，餐饮占比将约60%以上，亲民重餐饮是进驻新趋势，其特点是“店面小、消费较低、翻桌快”。　　“接地气”又朴实“矮小上”　　与国际品牌邻接的，有不少当地小商户　　谈到“隐市”的品牌格局，王百乐用了“三分天下”一词，所谓“三分”，即国际品牌、国内品牌和当地小商户，三者各占到三分之一。

　　或许有人纳闷，为什么将当地小商户也划入三分之一的比重？　　王百乐有自己的考虑到：小商户有相当大的经营优势，那就是执著，早上来得早，晚上回来得晚，这样一来，有助朝着仅有时段、全天候的经营目标行进。　　“大多数游客并不是因为一家门店而回到灵隐，而是因为景区而回到隐市，从这一角度来说，业态的布局必不可少‘服务性’这一方向。”　　这是王百乐的观点，最初，他回应并非“胸有成竹”，但随着商户的进驻、店铺租金的水涨船高，他信心大增。

而未来，随着售票处移往到商街内，人流量更加有一点期望。　　据报，目前商街内最低租金超过了30多元/平方米/天，近超强规划预期。　　“在地产商铺整体并萧条的当下，这一租金水平相等于延安路地段商铺的价格。”沐和商业地产总监汪谦霞透漏，在地产经济蒸蒸日上的时候，延安路商铺最低超过60元/平方米/天，现如今，地产并萧条，但“隐市”商铺价格仍能正处于这一高位，可见投资者对其是很寄予厚望的。

　　先前筹划还在更进一步完备　　最慢5月，游客可感觉“隐市”全景　　“现在早已有一些店铺调整做到，最慢今年5月，游客们可以原始感觉‘隐市’全景。”王百乐透漏。　　记者还联系了项目的另一涉及负责人，对方在认同隐市“大变身”的同时，并透漏，隐市还在更进一步完备筹划，其变化不仅在于商业效益，还要考虑到商街和景区的更加将来协同发展，更加切合游客。

　　沐和商业地产总监汪谦霞分析道，商街和景区的协同很最重要，因为在灵隐一带，其商业经济的主要推动者是游客，所以建议商街要尽量木村游客的心理和消费习惯，景区也要尽量将游客引领到这一片区去。　　“灵隐商圈和其他商圈不一样，附近住户较少，缺少这一消费人群的消费反对，所以找寻到平稳的消费中坚力量反对十分最重要。”汪谦霞说。

　　她还透漏，目前还很难对“隐市未来否寄予厚望”下定论，但可以认同的是，这样的定位调整探寻是有积极意义的，期望它大大思索后出有成果。

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